住宅ローン控除とは

住宅ローン控除は、住宅ローンの残高の一定割合について、所得税の税額控除を受けることができる制度です。

税額控除の一種になり、控除額がそのまま所得税額から差し引かれることとなりますので、住宅ローン控除を用いることで、所得税額が大きく減額される可能性があります。

住宅ローン控除による税額控除の額は、住宅ローンの残高の１%になっています。

ただし、通常の住宅の場合は４０万円が、認定長期優良住宅の場合は５０万円が上限となっています。

たとえば、住宅ローンの残高が２０００万円ですと、１%である２０万円の税額控除を受けることができ、所得税が２０万円軽減されることとなります。

住宅ローン控除を受けることができるのは、最長で１０年間とされています。

この間は、毎年の所得税について、税額控除を受けることができます。

つまり、最大で１０回、税額控除を受けることができることとなるのです。

住宅ローン控除の適用を受ける場合は、以下のすべての要件を満たす必要があります。

1. ①　住宅の床面積が５０㎡以上であること
2. ②　床面積の２分の１以上を居住用に使用していること
3. ③　住宅を取得した日から６か月以内に、その住宅で居住を開始すること
4. ④　住宅ローン控除の適用を受ける年の１２月３１日まで、引き続き、その住宅に居住していること
5. ⑤　住宅ローンの返済期間が１０年以上であること
6. ⑥　住宅ローン控除の適用を受ける年の所得が３０００万円以下であること

中古住宅を住宅ローンを組んで取得した場合は、上記に加えて、築後２０年以内であること、または一定の耐火基準を満たすことも要件となります。

住宅ローン控除を受ける場合は、一年目は、必ず、確定申告を行う必要があります。

２年目以後は、給与所得者については、年末調整で住宅ローン控除の適用がされることとなりますので、確定申告を行う必要はありません。

個人事業主については、２年目以降も確定申告を行う必要があります。